Предварителна обработка
Предварителната обработка е един от последните етапи на ремонта. Включва подготвителна работа преди козметичен ремонт. Крайният резултат от всички трансформации до голяма степен зависи от нивото на изпълнение на тези работи и качеството на използваните материали. Предварителна завършеност на апартамента – апартаментът е почти готов за нанасяне. Остава само финалната обработка на повърхността – поставяне на подови настилки, боядисване на стени или облепяне с тапети, финална обработка на тавани.
Благодарение на това, атрактивен вид довършителни работи при закупуване на жилище е предварителното довършване от предприемача. Решението изглежда разумно, евтино и почти готово. Всички основни строителни дейности, съпроводени с шум и мръсотия, са завършени на етап груб ремонт. Все още можете сами да изберете декора, нюансите и материалите за козметични ремонти. Можете също така да извършите ремонт сами, спестявайки разходите за строителен екип. Нека да разгледаме по-отблизо какво означава предварително завършване на апартамент в нова сграда, неговите предимства и недостатъци. Независимо дали да изберете този тип довършителни работи, наистина ли ви позволява да намалите нивото на целия апартамент?
Видове довършителни работи от разработчика
Първичният жилищен пазар предлага няколко възможности за довършване на нов апартамент. Те, на първо място, се различават по степента на готовност на жилищата за преместване. Има и значителна разлика в цената. Това се дължи на размера на финансовите инвестиции, които ще са необходими за една или друга опция за ремонт. Основните видове са груб ремонт, довършителни работи на апартамента и козметичен ремонт.
Грубият ремонт е бетонна кутия. На този етап са извършени основните комуникации, монтирани са дограма и врати. Повърхностната обработка се състои от замазка на пода и първоначално изравняване на стените, подготовката им за по-нататъшна обработка. Подът и стените получават здравина и се изравняват за по-нататъшна обработка.
Довършителни работи – довършителни работи, козметичен ремонт. Това предполага наличието на подово покритие. Стените са боядисани или тапети. При това покритие се монтират окачени тавани или се използват други опции за довършителни работи. След окончателния ремонт остава само да подредите мебелите и да се нанесете в готовия апартамент.
За да се премине към последния етап на довършване, е необходим междинен етап – предварително довършване на помещението. Между грубия и довършителния етап на ремонта има много важни видове работа. Те са важна стъпка в подготовката за окончателното довършване. Крайният резултат до голяма степен зависи от подготвителния етап. Нека да разгледаме след това какво означава предварително довършване.
Какво е предварително завършване на апартамент в нова сграда?
Предварителното завършване на апартамент от предприемача е един възможен вид довършителни работи при закупуване на апартамент в построена сграда. Представлява междинен етап от работата между груб ремонт и довършителни работи в апартамент в София. Всички черни етапи от ремонта са завършени, подовите и стенните повърхности са укрепени и предварително нивелирани. Готови са за по-детайлна обработка и подготовка за довършителни работи. По време на предварителния ремонт на апартамента се извършват всички необходими допълнителни работи.
Тази опция си струва да изберете за тези, които не са готови да се занимават с трудоемки груби ремонти, но искат да спестят от разходите за жилище. Жилището ще бъде почти готово за нанасяне. Необходимите времеви и финансови разходи са минимални. Освен това можете самостоятелно да изберете окончателните опции за покритие – въз основа на цена и качество. За да решите дали тази опция за довършителни работи е подходяща, нека разгледаме по-подробно какво означава предварително довършване и какво включва.
Предварителна обработка: какво включва
Предварителната обработка включва определен списък от работи. Въпреки това е по-добре да проверите пълния списък и обхвата с разработчика, преди да подпишете договора. Може да варира и да се различава от един разработчик на друг. Също така, често можете да повлияете на избора на материали, което е много удобно. Вариативността в избора на материали на този етап не е голяма, но съществува. Нека да разгледаме по-подробно какво е включено в предварителното довършване на една стая.
Като начало това е окончателното подреждане на всички комуникации. Това включва електрическо окабеляване и монтаж на устройства за захранване с топлина. По време на предварителен ремонт в частна къща е възможно да се монтира газов котел. Монтирано е и ел. табло и е прекаран водопровод. На същия етап са монтирани топла и студена вода и канализация.
Следващото важно събитие е електричеството. По време на предварителната обработка се монтират контакти и ключове. Свързани са електричество и осветление. На този етап е добре предварително да решите къде би било удобно да поставите гнездата. В бъдеще това ще ви спести преместване и добавяне на контакти.
Повърхностна обработка. На етапа на предварително довършване стените и таванът са допълнително изравнени. Стените са на мазилка и шпакловка. Повърхностите са напълно подготвени за нанасяне на финишни покрития. В случай на стени това е подготовка за полагане на филм, боядисване или тапетиране. При подовите настилки може да има и плочки, както и монтаж на подови настилки.
Важен етап от този вид довършителни работи е инсталирането на прозорци, входни и интериорни врати. При монтаж на дограма се оформят и первази и корнизи. При монтаж на врати първо се монтира касата. Често разработчикът предоставя няколко опции за прозорци и панели на вратите. Можете да избирате по качество и цена.
Предимства на предварителното покритие
Ремонтът на апартамент с предварително довършване е много по-прост, отколкото без него. Купуването на апартамент на този етап от ремонта е добър начин да спестите пари и време. Финансовите спестявания се дължат на липсата на необходимост от закупуване на строителни материали на дребно. За разработчиците по правило се прилагат цени на едро. По този начин предварителното довършване ще струва по-изгодно.
Спестяването на време се дължи на факта, че основните видове работа вече са извършени и остава интересната дизайнерска част. Освен това този апартамент е почти готов за нанасяне. Трябва само да инсталирате водопровода и кухнята. Изборът на декор и цветове на покритието може да се направи директно в апартамента. Огромен плюс е, че тези покрития не трябва да се променят, защото са избрани независимо.
Край на формуляра
Недостатъци на предварителното довършване
Основната грижа е качеството на довършителните работи, извършени от предприемача. Преработването на такова покритие ще бъде скъпо и доста трудно. По-добре е да разберете всички подробности „на сушата“, за да можете да коригирате нещо на етапа на проекта. Също така е важно да се запознаете с преустройството. Преместването на стените след предварителното завършване ще бъде нерентабилно и трудоемко. Въпросът за цената на целия проект не винаги е еднозначен. В някои случаи вариантът за груб ремонт ще бъде по-изгоден. Например, в апартаментите от комфортна класа завършването ще бъде по-скъпо, отколкото в апартаментите от икономична класа. Възможно е предварителното довършване,като го направите сами да струва по-малко. Но най-големият недостатък може да бъде удължаването на времето за доставка на апартамента. Предварителните довършителни работи обективно отнемат повече време от грубите довършителни работи, но понякога разработчикът може изкуствено да забави периода, позовавайки се на ремонт. За клиентите, които плащат ипотеката си, това забавяне е фундаментално неизгодно.
Приемаме апартамент с довършителни работи
Преддовършителните ремонти включват много видове работа. В тази връзка приемането на апартамент с такъв ремонт изисква повече внимание. На първо място, трябва ясно да разберете какво означава предварително довършване на апартамент и какво включва. В някои случаи би било подходящо да поканите експерт от трета страна, който да оцени качеството на приетата работа. Във всеки формат на приемане – със или без експерт – е необходимо да се обърне внимание на външния вид, за да се преценят евентуалните недостатъци. Докато не стане приемането, купувачът има право да прави претенции за качество и те ще бъдат отстранени.
На какво трябва да обърнете най-голямо внимание? Разбира се, това е качеството на повърхностите. Те не трябва да имат пукнатини или други дефекти. Освен това е необходима проверка на нивото. Това е единственият начин да се гарантира, че всички повърхности са идеално равни. След стени, подове и тавани е необходимо да се провери наличието на комуникации и тяхното качество. Необходимо е да се провери работата на контактите и ключовете, за да се види дали са инсталирани по план.
Прозорците и вратите също изискват проверка. Уверете се, че всички фитинги работят правилно. Вратите и прозорците трябва да се отварят и затварят, без да си пречат. Не трябва да има пропуски или други видими дефекти. Ако бъдат открити такива, разработчикът трябва да коригира всичко или да плати неустойка.
Каква е разликата между грубо и предварително довършване
Основното предимство на предварителната обработка пред грубата обработка е, че по време на първата цялата мръсна работа е завършена. Жилището е готово за живеене, остава само да се поставят финални настилки. Това спестява време на новите жители, което е критично, когато например те изплащат ипотека и е много важно да се преместят в апартамент възможно най-скоро. Черновата е подходяща за тези, които не бързат и искат да спестят пари. По правило апартаментите с грубо покритие са по-евтини.
Визуално основната разлика е цветът на повърхностите и качеството на тяхната обработка. В груб вид апартаментът изглежда като бетонна кутия. Стените не винаги могат да бъдат обработени дори за отстраняване на големи дефекти, а подът е покрит с груба замазка. По време на предварителната обработка повърхностите се изравняват напълно и се обработват за финално покритие. Има и разлика в инсталирането на комуникациите. При предварителна обработка се монтират изцяло до контактите и ел. таблото.
Разлика между довършителни и предфинишни работи
Довършителните работи са крайната опция за всеки ремонт. По отношение на разходите, такива апартаменти ще бъдат най-скъпите от всички възможни варианти. В този случай времето на купувачите ще бъде значително спестено. Ако искате да спестите от цената на апартамента, можете да предпочетете опцията с предварително завършване. Този апартамент също е почти готов за нанасяне. Просто трябва да поставите подовата настилка, да боядисате стените или да ги покриете с тапети и да поставите тавана.
Визуално тези два вида покрития също са малко по-различни. При предварителната обработка повърхностите не се покриват с крайни покрития и няма декор. Завършването изисква наличието на подова настилка на пода, тапети или боя по стените, окачени тавани или други видове довършителни работи на тавана. Апартаментите с фино покритие са готови жилища, в които е необходимо само да подредите мебелите за пренасяне. Материалните опции често могат да бъдат повлияни и от споразумение с разработчика.
