Как да изберем имот – полезни съвети
Въпреки, че мнозина споделят за „шестото чувство”, което определя избора на жилище, рационалните критерии, които стоят зад този избор, не са малко. Усещането, че това е дома, който търсим е добре да е предшествано от прецизно търсене и добро пресяване на безбройните оферти на имотния пазар. Няколко съвета при избора на жилище ще ви ориентират как да действате, без да се изгубите в потока от онлайн оферти и предложения на брокерие.
Направете си база данни
Определете районите, които ви интересуват, типа жилище и си поставете таван на цената, която можете да си позволите. Това е много важно, за да не „залитате” в оферти, които въпреки добрите си качества, не са ви по джоба или пък да се разпрострете в прекалено широк диапазон на търсене, което ще ви отнеме много време.
Съберете в досиета по райони харесаните от вас в търсачките имоти. Така информацията ви ще е по-подредена и ще можете да сравнявате офертите. Когато тръгвате на огледи, разпечатка на файловете ще ви улесни при съпоставката на написано и реално видяно. Направете си удобна схема за огледи. Брокерите ви подават максимално количество информация за предпочитаните от вас райони, която е добре да отсявате още онлайн, за да не правите излишни огледи на имоти, които не ви интересуват – било заради квадратурата, било заради местоположението им. Алтернативно, можете да подберете и локациите без да използвате услугите на брокери и агенции, като осъщестбите директен контакт с продавача. Това ще ви спести сериозни суми за комисионни.
Ако ви е трудно да прецените изпълнението на дадено строителство, препоръчително е да вземете със себе си човек, който разбира от строителство.
Един имот- много оферти
Сигурно ще забележите едни и същи или подобни снимки на даден имот да циркулират, предлагани от различни агенции, като тук там квадратурата на жилището е променена с един два квадрата и информацията е по-напудрена. Цените за едно и също жилище варират в рамките на няколко хиляди евро, затова внимавайте при избора на оферта, защото протоколите за оглед, които подписвате, ви отнемат правото да купувате същия имот на по-изгодна цена от друга агенция след това. Сметнете си и сумата за евентуална комисионна, ако купите през агенция, за да не търсите пари на заем в последния момент. А ако искате да спестите всякакви комисионни, най-сигурно е да се свържете директно с продавача в новата категория Недвижими имоти в сайтове за обяви.
Разположение – разпределение – цена
Човек не купува имот всеки ден, затова и не бива компромисите при избора му да натежават за сметка на представите и желанията. При избора на жилище има три много важни фактора. Първият е разположението на имота – улици, транспорт, магазини и училища, дали е на първа или втора линия, какви са условията за паркиране и цената на евентуално паркомясто. Вторият важен критерий е разпределението на помещенията, посоките, в които гледат и етажът. Югоизточните жилища са далеч по-светли, топли и предпочитани. Ако не можете да си позволите изцяло южен апартамент, добре е да имате две посоки. Така намалявате и вероятността всички помещения да са изложени на шум, прах и по-малко светлина, ако гледат например към голям булевард и на север.Трябва да „видите” разположението на стаите в перспектива – ако планирате деца или вече имате такива, които растат. За да не купите шикозен и лесен за поддържане малък апартамент с артистични скосявания, който след две или три години да стане неудобен за ползване.
